房价的逻辑：徐远的房产财富48讲.mobi 徐远 房价的涨跌逻辑和房产购买策

自序　撕裂的房子：房地产研究的学术基础
第一部分 中国高房价迷局：流行的谬误
第1讲　中国房价有泡沫吗？ _ 003
第2讲　我国的房价收入比为什么那么高？ _ 008
第3讲　土地财政：四方共赢的合谋 _ 013
第4讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一） _ 020
第5讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二） _ 028
第二部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式
第6讲　房价上涨是全球普遍现象 _ 035
第7讲　房价增速的一个计算公式 _ 040
第8讲　城市化：发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045
第9讲　技术进步会逆转城市聚集吗？ _ 050
第10讲　生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？ _ 055
第三部分 政策面分析：未来房屋市场的格局
第11 讲　房产税：何时出台？税率多高？效果多大？ _ 063
第12 讲　共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069
第13 讲　租售同权与农地入市 _ 074
第14 讲　“限购、限贷”会长期存在吗？ _ 080
第15 讲　真实利率：房价波动的真正秘密 _ 085
第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项
第16 讲　首次置业：稀缺原则和先上车原则 _ 095
第17 讲　改善买房：哪种投资更能改善你的财富？ _ 100
第18 讲　百岁人生：选择养老房的“八大要素” _ 105
第19 讲　哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单 _ 111
第20 讲　租房比买房便宜吗？ _ 117
第五部分 国际大都市的启示：未来房价的趋势
第21 讲　东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事 _ 125
第22 讲　东京地产（二）：一场史诗级的金融战败 _ 131
第23 讲　纽约：世界之都的房价有多高 _ 139
第24 讲　芝加哥：没落的贵族 _ 144
第25 讲　德国低房价的真相 _ 152
第26 讲　打破幻想：德国的历史经验不可复制 _ 158
第27讲　首尔：历史的一面镜子 _ 167
第28讲　香港：中国房价的标尺 _ 173
第六部分 房产投资中的坑
第29讲　商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券 _ 181
第30讲　东南亚国家的房产投资机会 _ 188
第31讲　共有产权投资中的三个坑 _ 195
第32讲　旅游地产值得投资吗？ _ 200
第33讲　国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起 _ 205
第七部分 房产交易的几个问题
第34讲　房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团 _ 213
第35讲　“房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 218
第36讲　没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本 _ 222
第37讲　房产和地产股等价吗？ _ 226
第八部分 资产配置与高房价
第38讲　印度经济与房价：孟买高房价的启示 _ 235
第39讲　盘点世界上的高房价 _ 241
第40讲　豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起 _ 247
第九部分 高房价的危害
第41 讲　鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本 _ 255
第42 讲　高房价的真正危害：东亚低生育率之谜 _ 260
第十部分 分化变局与房产财富
第43 讲　房地产调控，对房价的影响是什么？ _ 272
第44 讲　新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？ _ 280
第45 讲　经济下行，房子还能不能买？ _ 292
第46 讲　人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？ _ 303
第47 讲　中美竞争摩擦：房子还能买吗？ _ 312
第48 讲　从金融结构看房价“泡沫” _ 321
结语　做时间的朋友 _ 331
致谢 _ 343